从2014年到2019年，五年时间，长沙的房价先是在7k左右长期横盘，直到2016年底，好多城市都涨了半圈儿了，才开始补涨，一补涨，调控就出手了，2017年，调控一波接一波，房价很快又稳定下来，又在1.1万左右长期横盘。

对，五年时间，好多城市都是翻倍甚至翻两倍的涨，长沙只涨了50%。

再横向对比一下，2019年3月份，最新的安居客数据，长沙的房价远低于中部其他五个省会城市——

基本上，这个房价就是个三线小城市的水平。

但是，要论GDP，长沙绝对不比这几个城市差，甚至还更好一些。

除了武汉，其余中部省会南昌、合肥、郑州、太原，都被长沙远远抛在后面。

论人口流动，长沙也很突出。

2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波，长沙排全国第九，一年增加了23.66万人。

如果看收入，2018年，长沙市全体居民人均可支配收入44647元，比上年增长8.5%。而房价1.7万元的武汉，当年的人均可支配收入只有42133元。

房价收入比更能体现出大长沙的“幸福指数”。

根据易居研究院发布的数据，2018年，受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9，大概意思是说，这50个城市平均下来，一个家庭不吃不喝，要13.9年才能够买得起一套房。

深圳的数值最高，34.2，长沙在50个城市里垫底，只有6.8，是深圳的五分之一。

长沙的房价绝对是良心价。

其实，局姐上个月还和长沙的圈内朋友聊过，他们对于长沙的楼市调控抱有放松的预期，觉得在政策宽松的背景下，长沙严苛的限购政策不会坚持太久。

现实PiaPia打脸。

那么，价格长期白菜，调控政策还在加码，现在的长沙还能买吗？要怎么买比较合适？

局姐给几个建议吧！

首先，长沙的调控政策实在太严格了，限购基本没办法破，就算放开了落户，也要在本地工作一年才可以买房，基本没有任何方法可以拿房票。

所以，如果你没有房票，就别想长沙投资这回事了。

其次，如果你有房票。恭喜你，长沙的房子真的足够便宜。而且，这么便宜的房子是政府严格调控压出来的，并不是长沙本来的价值，只要调控稍微放松，房价就不会是现在这个样子。

建议赶紧去找限价9970的新房，选择五一广场周边几公里之内的，或者梅溪湖中心区的房子，最好是一二手倒挂的区域，摇号。

最后，在长沙有个很神奇的现象，公寓因为不限购，卖得特别好，有的公寓卖到2万多一平，比住宅的价格都高。

放眼全国，这都不是一个正常的状态。

作者：局姐
链接：https://www.zhihu.com/question/23092673/answer/653465435
来源：知乎

公寓作为一项流动性特别差，交易成本特别高，出租回报率顶多和买个理财产品差不多的投资品，真不知道有啥好投资的。

如果有房票，千万不要碰公寓，如果没有房票，那宁愿去别的城市买住宅，也不要碰长沙的公寓。